资产证券化的几种模式？
1、未来收益证券化
银行在房地产项目开发阶段主要贷款形式是土地储备贷款、在建工程垫款等，这类贷款期限长、额度大，需要以一定模式来进行风险的有效转移。此类证券化以一定条件下的未来收益为偿付现金流来源，通过在资产证券化市场发行次级证券来转嫁风险，投资银行作为中介发行此类证券，证券到期前可以通过出售房地产项目得到收入来支付证券本息。但该模式在我国当前土地出让金缴付方式限制及房地产开发管理制度下适用性较弱。
2、应收账款（债权）证券化
房地产企业通常向购房者提供按揭付款模式，形成了对购房者房款的大量应收款。企业可将这部分债权打包向投资银行出售，由投资银行进行资产证券化设计，发行资产支持证券。投资者支付证券购买款给投资银行，投资银行扣除手续费后支付给房地产企业，企业将该笔资金作为其资金来源之一。当该笔证券发行后，投资银行成为购买该笔应收款权利人，对住房抵押贷款进行管理，并将该笔应收款所产生的所有收入转付给该笔证券的投资者。