别墅与高层住宅相比，区别其实是很简单的！ 别墅一般就是指独栋的住宅，而高层住宅往往是以小区的形式出现。 那么别墅和高层住宅的区别，自然主要是由建筑形式的不同导致，也就是单体建筑和配套设施的不同。
首先，从建筑形态上来看，别墅一般是独立占地、独立成型的房屋，通常来说没有共有墙； 而高层住宅则是成幢建、以户型合围的建筑群，有共有墙、有公共走廊。
其次，从配套来看，一般的别墅区都会配有游泳池、网球场等健身休闲场所，还有幼儿园、小学等基础教育设施； 而高层住宅则一般不附带这些生活设施，需要的话需前往附近的商业配套或教育配套。
从使用功能角度来看，别墅主要功能都是居住，而高层住宅除了居住以外，还兼具了商务办公、购物、娱乐等功能。
最后，从物业维护角度看，由于是独门独户的设计，所以别墅的安保措施相对简单，要求也比较低，管理成本也相对较少； 高层楼房因为人员复杂、治安难度高，所以安保措施会比较全面并且严格，管理的成本自然也更高。
谭香政优质答主独栋别墅
独栋别墅是拥有独立的土地使用权，上下不与他人共用，仅房屋四周围界内土地及空地具有完全的排他使用权的别墅。
联排别墅
联排别墅是在土地使用权内，沿建筑物横向连续并排布置并共享外墙，一层临近单元互相通过平台或走廊衔接，上层通过单元内楼梯进入的多户型低层住宅。
叠加别墅
叠加别墅又称多层别墅，是介于联排别墅和高层住宅之间的多层半独立式住宅，在3～5层左右的多层住宅形态中，利用各住宅单元上下层之间的错位，创造出有天有地的独立空间，利用住宅单元之间的分离创造出良好的采光通风和较高的居住私密性，上、下叠通过内楼梯进入各楼层。
类独栋别墅
类独栋别墅是两户相邻但是通过户间的空隔距离(≥50cm)及构造柱的设置使二者互不相连的独门独户低层住宅或多层叠加式住宅。
四合院
四合院在土地使用权内，由若干个独立院落及建筑构成的住宅总称。
平墅
平墅是指由地上2层组成(局部可以有跃层)，顶层可以带有庭院式露台，下部不能带有花园式庭院，没有独立占地的低层独体或联体住宅。
