1.功能性，普通住宅的功能性已经足够满足了，但是别墅不一样，它可以满足生活休闲、办公等更多的需求。
2.私密性与独立性 普通住宅的私密性和独立性比较差，特别是对于高层来说，楼上楼下都有可能是你邻居，或者上下楼都能看见你的客厅，但是别墅就大的多，它一般位于郊区，环境比较好，而且有院子可以种花种草，也有利于保护家人的隐私。
3.舒适度 这应该是别墅最重要的一个特点了，别墅的空间一般比较大，楼层少，没有楼上楼下的打扰，非常安静，舒适度自然比较高。
4.空间尺度感 人都有趋优避劣的本性，看到宽敞的空间就会感到很舒服，而别墅大多功能分区明显，各个房间的大小也比较合理，给人很自在的感觉。
5.尊贵的气质 别墅给人的感觉就是很有气场，也很有档次，因为它代表了身份和地位，居住者通常是有社会地位或财富积累的人。
6.安全度 高档的别墅一般都会配备完善的安保系统，例如：指纹识别门禁系统、监控系统和电子围栏等等，给居住者提供周全的保护。
逮云菡优质答主独栋别墅
这种别墅基本上是纯私有的，土地、房屋、院落均为业主所有，是私密性最高的住宅形式。它一般由三幢以上建筑物围合成内院，独立式住宅拥有完全的宅院，有前院和后院。此外，独栋别墅还一般指四层以上带院房屋。
联排别墅
联排别墅又称Town House，是从 Town（城镇）、 House （住宅）两个英文缩写而来，一般由多幢房屋相连接，每户都有独立的院落，上下楼均有后门，但无地下室。它又称“并联式”，一般每栋别墅都有独门院落，两面临街，每户进门后是一个独立的户型，有客厅、卧室、卫生间、厨房等。
双拼别墅
双拼别墅也叫detached house，指独栋别墅一分为二后的住宅，拥有两个独立的院落，相当于两户独门独院住宅相连接。这种住宅多见于别墅区、度假村中、房山也有不少双拼别墅，价位要比独栋住宅低，但比Town house高。
叠拼别墅
叠拼别墅是将四层以上的独栋别墅一分为二，上下叠在一起，每户均有两个以上房间，一般下叠带有院落、车库、上叠带有花园，由于竖向空间大，竖向空间处理是此类住宅的最重要特色。
类独栋
类独栋即类比型独立式住宅，它是多层或低层小户型住宅，由三户、四户至多户相联而成，在每户平面中通过挑廊、阳台及露台、错层以及局部四面完全落地等方式使每栋产品与外界直接面对，从而营造了每户的独立性和独栋式感观效果。
