双拼别墅有公摊面积吗？
目前市场上大多数的双拼产品，是两间房子上下两层通过连廊联系，这种产品在施工过程中一般是按照单层面积乘以二计算建筑面积的，也就是通常所说的一层半，但实际上这个一层半是有连廊占据面积的，所以实际得房率其实没有想象中那么高。 还有一种比较少见的双拼产品，是两间房子在同一个平面内上下铺设计，这种实际上就是loft住宅，一般层高都比较高，在这种建筑中，一般不计算楼梯占用的面积，把楼梯作为分隔空间的实体，这样两间房子的使用面积基本上是没有损失的。 当然还有一种比较极端的双拼户型，那就是四房的户型做成了两间三厅的两栋独立房屋，中间通过连廊或天井来组织空间，这种情况下由于每一间的房屋都是完整的四房或者六房，自然是不存在什么公摊问题的了。 但这几种类型的双拼产品都有一个共同的缺点，就是不能完美地规避邻居之间的干扰问题——不管是上下铺还是一房半还是四套房，彼此之间总有一点的遮挡和干扰。
如果考虑到家庭人口与居住需求的变化、对私密性要求较高的话，双拼别墅可能并不是最佳的选择；但如果考虑得是别墅产品的稀缺性和未来资产的保值增值功能，则双拼别墅无疑是最好的选择之一！
米语优质答主公摊面积包括共用部位、公用公厅、公用走廊、配电房、高压水泵房、设备用房、电梯机房、楼梯间等建筑面积。双拼别墅有没有公摊面积要根据其具体构造看。
1、带地下室的双拼别墅
带有地下室的双拼别墅，一般是有公摊面积的。其公共部分一般有地下室、配电房、高压泵房、设用房等附属用房，这部分需要进行公摊的；一般带有地下室的双拼别墅在建造户型图纸的时候，就已经把所有公摊部分面积分好了，你所看到的房子面积，和交房后实际住房面积不会有差别。
2、不带地下室的双拼别墅
不带地下室的双拼别墅是不需要公摊的，这种类型双拼别墅有独门独院，一般两户共用水电表。
别墅的公摊面积是包含了哪些？
1、按照相关规范必须设置的涉及房屋结构的空间的公共部分，比如楼梯、电梯间、设备层等；
2、按照有关规范必须配置的涉及房屋使用功能、使用安全的公共部分，如配电房、水泵房等；
3、作为相对独立房屋正常使用功能不可分割的部分，如在小区入口部分和会所结合配置的传达室、公共厕所等，由于传达室的功能从属于会所，依附于会所生存，是会所功能的从属部分，因此这部分的面积不应计入商品房公摊面积。
