中国鬼城的源头，是2003年出现的天津静海县团泊洼鬼城。 当时，全国房地产泡沫化严重，各地为了完成房地产开发指标，开始大肆建设空楼。作为沿海城市的天津也不列外。在天津西北方向约30公里外的团泊洼，有大约600多万平方米的空置别墅。
这些别墅以成本价出售也没有人购买，因为附近的村民都知道这里发生过命案。据说有一对夫妇买下了其中一栋别墅，打算装修后居住，但是装修进行到一半的时候，男主人半夜回家看到门口站着一个女人，吓得他立刻开车逃离现场。第二天，当警察找到他的时候，才发现他的双脚已经因害怕而严重浮肿。之后，这座“鬼”堡逐渐闻名开来，前来参观的人络绎不绝。 而造成这一现象的原因是多方面的。首先是因为90年代开始的房地产热和土地财政，导致资金大量涌进房地产市场，而地方政府为了完成卖地任务，开始了疯狂的用地扩张。
其次，当时的规划理念落后，造成了大量的空置楼盘和鬼城。最后，房地产行业的金融属性，也使得很多本来不具备买房能力的人参加了炒房团，推高了房地产的热度，也让楼市成为了今天的样子。
修雪岚优质答主所谓的"鬼城"，主要是指中国一些城市规划过大，人口过少，以至于很多公共设施和住房被浪费的现象。鬼城现象的出现的原因主要有以下几点：
1. 城市化过快：在过去的一段时间里，中国的城市化进程加快，大量的农村人口涌入城市。为了追赶城市化进度，一些地区进行了过度的投资和规划，而基础设施建设速度跟不上人口增长速度，就会导致一些空置现象。
2. 土地供给制度：在过去，一些地方政府为了追求政绩，往往会通过低价拍卖土地来吸引投资。这使得一些房地产开发商会大量买入土地，而后由于市场变化或者投资策略失误，这些土地被长时间闲置，就会导致鬼城现象。
3. 投资泡沫：在房地产市场的繁荣时期，一些地区出现了投资泡沫。投资者为了追求高额利润，大量购买土地和房产，但最终由于市场变化，一些房产被长时间闲置，形成了鬼城。
4. 人口增长放缓：在过去的几年里，中国的人口增长速度明显放缓，一些地区的人口甚至出现净减少。这对于那些过度投资基础设施的地区产生了压力，使得一些设施和使用不足，形成了鬼城。
5. 经济发展模式问题：一些地区过于依赖投资驱动和房地产拉动经济增长，而忽视了一般的民众需求和消费驱动。这使得在一些地区出现了投资过度和房地产泡沫，进而形成了鬼城。
总之，中国鬼城的出现是多种因素共同作用的结果，包括城市化过快、土地供给制度、投资泡沫、人口增长放缓等。为了解决这一问题，需要调整经济发展策略，优化城市规划，以及减少对于投资驱动和房地产的过度依赖。
